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屋面漏水保修期应该是多久

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   屋面保修期户反映的问题向小区物业进行了解,其反映问题与物业提供的情况基本一致。该小区物业管理人员称,小区内一顶层业主王女士,于2019年6月从开发商处购得该房,2021年10月份发现屋顶漏水,并向物业报修。物业将情况书面报送开发商后,开发商负责人答复为:请协调公共维修基金进行维修。开发商的依据是:根据山东省新建物业质量保修金管理办法规定,保修期屋面防水工程为5年;该幢楼的竣工验收时间已超过5年,开发商不再承担保修责任。今年4月份,物业联系同单元业主签字申请使用公共维修基金,但相关业主提出,开发商应对此承担保修责任,理由为:根据山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法规定,“屋面防水工程不短于3年”;“住宅屋面保修期将住宅交付用户使用之日起计算。”

   上述两个“办法”,一个规定的是屋面保修期保修期为竣工验收时间起5年,一个规定的是开发商将住宅交付用户使用之日起不短于3年。两个“办法”在“打架”吗?究竟以哪个“办法”为准?屋面保修期采访了保修期碎屏市住建局相关人员,得到了权威解释:上述开发商所依据的山东省新建物业质量保修金管理办法(华为手机保修期是多久)已废止。《屋面保修期》第四十三条规定,商品房的质量保修期限,不得低于国家规定的建设工程的屋面保修期保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起计算。依据住建部《屋面保修期》第四十条规定,“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年。”因此,新建商品房的屋面防水工程的质量保修期为5年,自商品房交付之日起计算。

   经查,东岳盛景澜庭大部分住房于2014-2015年交付,屋面保修期中涉及的业主于2019年交付,该业主的商品房质量保修期未满5年,其屋面防水维修责任应屋面保修期承担;因屋面防水属于公用部位,维修责任不是楼顶一户承担,其他交付时间早、超出质量保修期的业主的维修责任不再屋面保修期承担,可申请物业维修基金解决。如果保修期屋面保修期拒绝维修或者在合理的期限内拖延维修的,买受人可以自行或者委托他人维修,维修费用及维修期间造成的其他损失屋面保修期承担。

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