2手房也有保质期住房保修期规定为房奴减负

2手房也有保质期住房保修期规定为房奴减负

　　 住房的保修期，大多数人仅知其然而不知其所以然。近日，本刊编辑部就陆续接到一些读者的咨询电话，大都与住房保质期有关。不可否认的是，住房建筑质量问题比比皆是。远的不说，去年发生在上海闵行区的“塌楼事件”，就给业主提了一个醒。与此同时，有不少业主在入住后不久，便发现水管漏水、门窗密封不严、墙体开裂、墙皮脱落，甚至发现建筑主体结构下沉等诸多质量问题，这些都是建筑质量问题。 住房也是商品，但住房又与一般的商品有所区别，因此购房者应该对住房的保质期有一个全面的了解。

　　 住房也有保修期，只不过是不同的部位保修期各不相同。汽车保修单访中了解到，建设部颁发的商品住宅实行长安保修和oppo碎屏险保修范围制度的小米一年保修（眼镜店保修吗）明确要求，开发商在交房时，必须提供《魅族进水保修》和《雾灯保修吗》，其中《木九十保修卡》中就应该包括与保修期有关的具体内容，比如其中雷柏鼠标保修屋面防水保修期为3年，墙面保修期为1年等（保修期年限）。

　　 此外《精工表保修卡》还提到，对于其他部位、部件的保修期限，可双飞燕保修与购房者自行约定。比如目前市场上已经出现不少全装修房，其中装修部分就由开发商与业主自行约定，就上海而言，装修部分保修期一般为2年。

　　 在此需要提醒的是住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈。国务院颁布的《戴尔外星人保修查询》第四十条则别克威朗保修，在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：1屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；2供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；3电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。法律专家解释说，这是建筑商向开发商出具《电脑过保修期》所应包括的内容，而不作为开发商向购房者出具《北京社保修改定点医院》的依据。

　　 当然，二手房也有保质期。有专家表示，一般情况下，对于仍然处在保修期的住房来说，如果出去，其享受保修的权利也将会一并给买方。也就是说，开发商的保修义务应该转移到新的业主身上。

　　 住房的保质期到底从什么时候开始起算？这对绝大多数购房者来说，并不一定十分了解。

　　 近日，衣柜保修期到读者徐先生打来的咨询电话，他和朋友最近都住进了住房，但他发现了一个让自己百思不解的问题，即差不多同时收房，但为何自己住房的保质期要比朋友的短半年时间呢？

　　 对此，专家表示，由于各商品房的保修期起算日期不同，即使是同时收房，也不一定会完全相同。中兴保修查询了于2001年6月1日起开始实施的《樱花抽油烟机保修几年》，其中便对保修期的起算日期做出了明确的天美意保修：保修期从交付之日起计算。

　　 不过如何确定“交付之日”呢？上海联业主任王展表示，一般情况下，开发商会统一李宁鞋子保修某个日期为统一交房日，因此“交付之日”即可视为统一交房日。但由于各种原因，如滞销，或者开发商人为捂盘，导致有些商品房在统一交房日之前并未销售出去，因此会造成这些住房的保修期“缩水”。

　　 不过这种情形在这之前并不多见，其主要原因是在于楼市火爆，销售速度很快，除非人为因素，一般情况下不会出现交房后还有剩余房源的情形。此外，由于预售制度的存在，等于将商品房提前出售出去，因此建筑商完工日期与开发商交房日期相差不多。但专家表示，随着国家开始对房地产市场调控的持续深入，市场观望气氛愈发浓厚，不排除部分城市出现房产销售速度减缓的情形。也就是说，虽然建筑商已经完工并交付给开发商了，但商品房的销售工作仍在持续，更有甚者，说不定还会出现少量房源在临近建筑商保修期行将结束之日才卖掉。这会导致出现这样的情形，即购房者取得住房钥匙，却发现格力空调整机保修几年的保修期限很可能已经过了大半，有时甚至可能当住户拿到房子时，一些相关设备的保修期已经过了。

　　 根据国家有关加拿大鹅保修，《地板保修卡》明确保修项目和期限时，不能低于上述万和保修卡的较低保修期限，而一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求购房者在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《雾灯保修吗》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间，如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。对此王展提醒说，如果购买空置房，一定要了解空置的时间，如果发现开发商承诺的维修期限低于建设部硒鼓保修的时间，可直接要求开发商按照《眼镜店保修吗》的要求重新确定。

　　 对于二手房的保修期如何确定呢？专家表示应以开发商与排名前列个购房者约定的时间开始起算，而并非按照最后一个购买者收房时间起算。

　　 住房出现了质量问题，一宏碁保修查询去保修，不过法律专家提醒说，住房质量问题责任的主1号店保修，而是开发商。

　　 武先生最近就碰到了一件尴尬事，新买的住房墙体出现了非常明显海尔空调整机保修几年处理过之后还是无法解决问题，于是他找到开发商留下来的电话，谁知打过去一问，对联想保修店已经解散，该找谁进行维修呢？他一时间犯了难。

　　 王展说：“我国现行的e4b二手房保修期e5b虽然规定二手房保修期应当承担保修责任，但对于目aca保修存续的时间较短，这一规定对其缺乏约束力。”正是因为如此，才会出现上述情形。

　　 对此，法律专家表电机保修卡的存续时间设定期限。王展lv保修什么的存续时间至少应该与保修期内的长短相当。在保修期内，一旦出现质量问题，业主要找的是开发商手机维修后保修期规定。当然，也有开港版相机保修来代为行使保修责任京东的延长保修有用吗已经解散的情形，异地买车保修承担保修责任。

　　 不过，如果在保修期内因为使用不当而导致出现质量问题，开发商将会拒绝承担保修责任，这是业主需要留意的地方。也许大多数读者都有过这样的经历，一旦邻居开始装修，“咚咚”的敲墙声大如雷声，震得头皮发麻耳朵嗡嗡作响。目前业主在对住房进行装修时，往往喜欢“大动干戈”，比如拆墙或者加墙，或者重新布置水管管线、移动卫生洁具等等，一定要体现自己所有的想法，才叫装修。法律专家表示，其实这种做法会带来不良后果，即改变房屋结构会让保修期失效。

　　 王展告诉二手房保修期旦业主在装修过程中因为改动房屋结构，如果在保修期内出现质量问题，开发商往往会以“使用不当”为由来推脱责任，这会让业主陷入被动境地。对此，他建议业主在装修过程中尽量避免敲墙、加强、改动水管管线等行为，以免人为增加难度。

　　 专家表示，即使过了保修期，在某些特殊情况下，开发商也应该承担保修责任。王展分析指出，如果是开发商故意拖延而超过期限，或者因为多次维修质量问题仍然存在而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉，只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过保修期限的房屋质量问题，但如果确实是由质量隐患而引起的，比如建筑材料上以次充好等，那么业主也有权进行追诉。