房屋保修期如何计算解读给建议

房屋保修期如何计算解读给建议

　　 对于房屋质量保修期的问题，施先生和金龙物业有着不同的理解，那么房屋质量的保修期到底是如何计算的呢，为此，我们也咨询了专业。

　　 浙江南明的潜告诉我们：关于房屋建设保修期的问题，国务院和建设部都出台了相应法规和规章进行确定，在《零部件保修》里面，明确规定，涉及到工程质量出现缺陷的一些情况下，规定了一个最基本的期限，涉及到房屋外立面漏水渗水这一块的保修期限是从竣工之日起五年，还有就是室内家装这一块，涉及到的保修时间是两年，这是部委规章最基本的要求，但是在开发房地产的过程当中，还涉及到国务院颁布的《全瓷牙保修范围》，里面有个约定的，在开发过苹果差保修要交付住宅保修书。

　　 浙江南明 潜玉林 保修书里约定要涉及到这几块内容，一个是保修期限、保修范围，以及谁来进行保修等这些事项，那么这个约定的话，不得低于原来的建设部所颁布的这么一个期限规定，高于这个是要遵从双方的一种约定进行处理。

　　 在积家保修几年签订的住宅质量保修书上，合同第三条规定：住宅自竣工综合验收交付用户使用之日起，在正常使用情况下，出现下述工程质量魅蓝保修承担保修责任。潜表示：从双方约定来看，由于施先生是在2014年2月拿到的房子，所以现在玻璃自爆应该还在保修期之内。

　　 浙江南明 潜玉林 这个保修期限起算点应该从交付给用户开始使用计算，到目前为止，根据他交付的时间点算，尚未超过两年，因为玻璃爆裂这一块属于家装装修这一块范围，两年期限尚未超过，我认为应该按照双方住宅保修书里面的约定，还是在保修期限范围之内。

　　 那么施先生购买的是经济适用房不同于普通的商品房，关于这一点是否会对房屋保修期带来一些影响呢。

　　 浙江南明 潜玉林 因为房屋建筑质量保修这个办法规定，是不论性质，商品房、经济适用房都属于房屋建筑这个范畴，跟这个经济适用房或者商品房是没有任何关系的。涉及到房屋保修这一块都应当按照部委法规和办法来实施。

　　 我们也将的意见反馈给了施先生，施先生电动车保修卡进行联系，也希望对方能够按照合同的约定对自爆的钢化玻璃进行保修。

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