防渗漏保修期由5年调整为10年9月1日起住宅保修还有这些新变化

防渗漏保修期由5年调整为10年9月1日起住宅保修还有这些新变化

　　 9月1日起实施的关于调整新建住宅工程质量保修期的房屋漏水保修期（小米保修屏幕），将新建住宅工程和新建城镇保障性安居工程屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限由5年调整为10年。

　　 房屋渗漏严重影响群众的正常居住生活，是群众的热点，也一直是居民投诉的焦点。防水质保调整为10年是如何考虑的？对此，山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长刘明伟解释，5年质保期限的提出，是基于20年前的材料性能、建造方式、施工工艺和管理水平条件，现在调整质保期限从设计、材料、技术和管理等方面都具备可行性。

　　 他进一步解释，一直以来，山东住宅工程质量保修期限执行的是20年前出台的《房屋漏水保修期》等法规关于k22保修期限的规定。其中，屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，k22保修期是5年。这个文件出台时间较早且一直未作调整。随着新技术、新设备、新材料、新工艺的广泛应用，新建住宅工程勘察设计水平、材料性能、工艺工法和质量保障有了很大提升。近年来，北京、浙江、重庆、沈阳等省（保修卡丢了）探索提出更长的住宅工程质量保修期，提供了一些可行经验。2022年3月15日，住建部公开征求意见的《房屋漏水保修期》，将住宅工程相关部位的设计工作年限适当提高并纳入强制性标准，为适当延长新建住宅项目质量保修期提供了参考和依据。

　　 在山东省《房屋漏水保修期》起草过程中，省住房城乡建设厅多次召开座谈会、论证会，组织专家对延长新建住宅项目质量保修期限的合理性、科学性从技术层面进行论证，研究适当延长k22保修期限的意见建议和实施路径，大家普遍认为延长新建住宅项目质量保修期限很有必要，从设计、材料、技术和管理等方面都具备可行性。《指导意见》初稿形成后，又多轮次征求开发、设计、施工、监理、建筑材料生产商和部分市监督机构以及行业协会意见建议，并向社会公开征求意见，最终确定将屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年。

　　 刘明伟认为，适当延长工程质量保修期，有利于压紧压实建设单位质量首要责任、施工单位主体责任，有利于倒逼建设、设计、施工、监理、检测等单位增强质量意识，加快建设工法和QC等技术成果转化运用，淘汰落后材料产品和施工工艺。“延长住宅工程质量保修期，让群众买房更加放心，住房更加安心，符合人民对美好生活的向往和期盼。”他表示。