宁波市出台物业保修金新规定

宁波市出台物业保修金新规定

　　 新规明确，建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续之前，按照物业建筑安装总造价2％的比例，向辖区物业管理主管部门缴纳保修金；辖区物业管理主管部门收取后统一管理，单独记账；保修金在银行专户存储，按规定实现增值保值。假设某建筑面积10万平方米的楼盘，其平均建筑安装造价是每平方米10元，那么，该楼盘建设单位在小区交付之前，就必须把一笔300万元的保修金交给辖区物业主管部门。

　　 由于物业保修金是物业保修期内物业保修的保证金，因此原则上不得动用，日常发生的保修费用应由建设单位另行支出。一般情况下，建设单位可以自行负责物业保修工作，也可付保修金负责保修。建设单位应当在物业交付付保修金签订物业保修协议，明确权利与义务，以及保修范围、内容、费用支付方式等。

　　 什么时候可以使用物业保修金？新规明确，当建设单位违约，或者因歇业、破产等原因不能履行保修责任时，启动使用保修金的程序。首付保修金应向业主委员会报告，未成立业主委员会的经社区委员会备案后，直接向辖区物业主管部门申请；业主委员会受理后，应在2个工作日内核实并提出申请；辖区物业主管部门受理后，应在2个工作日内复核，并通知动用保修付保修金开具统一收据收取保修金；每次保修金动用后，应在5个工作日内将动用数额、保修主要内容以书面形式告知开发建设单位。为保证屋面防水工程和外墙面渗漏8年的保修费用，原则上每年动用保修金不超过保修金总额的10％。同时，每年3月底前，辖区物业管理主管部门应将上年度保修金动用情况告知建设单位和业主委员会。

　　 新规定还明确，在8年保修期内，建设单位如果能够正常履行保修责任，这笔物业保修金可以退还。保修期满时，由辖区物业管理主管部门将拟退的保修金等事项在该小区内予以公示，公示时间不少于7天；公示无异议的，将本金及利息余额退还给建设单位。