屋面漏水保修期应该是多久

屋面漏水保修期应该是多久

　　 近日，瑞风s3保修经开区东岳盛景澜庭一业主向本报《屋面保修期》栏目屋面保修期，对小区另一业主屋面漏水的维修责任提出质疑，请求予以解决。随后，屋面保修期展开调查。

　　 屋面保修期户反映的问题向小区物业进行了解，其反映问题与物业提供的情况基本一致。该小区物业管理人员称，小区内一顶层业主王女士，于2019年6月从开发商处购得该房，2021年10月份发现屋顶漏水，并向物业报修。物业将情况书面报送开发商后，开发商负责人答复为：请协调公共维修基金进行维修。开发商的依据是：根据山东省新建物业质量保修金管理办法规定，保修期屋面防水工程为5年；该幢楼的竣工验收时间已超过5年，开发商不再承担保修责任。今年4月份，物业联系同单元业主签字申请使用公共维修基金，但相关业主提出，开发商应对此承担保修责任，理由为：根据山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法规定，“屋面防水工程不短于３年”；“住宅屋面保修期将住宅交付用户使用之日起计算。”

　　 上述两个“办法”，一个规定的是屋面保修期保修期为竣工验收时间起5年，一个规定的是开发商将住宅交付用户使用之日起不短于3年。两个“办法”在“打架”吗？究竟以哪个“办法”为准？屋面保修期采访了保修期碎屏市住建局相关人员，得到了权威解释：上述开发商所依据的山东省新建物业质量保修金管理办法（手机一年保修包括什么）已废止。《屋面保修期》第四十三条规定，商品房的质量保修期限，不得低于国家规定的建设工程的屋面保修期保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起计算。依据住建部《屋面保修期》第四十条规定，“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。”因此，新建商品房的屋面防水工程的质量保修期为5年，自商品房交付之日起计算。

　　 经查，东岳盛景澜庭大部分住房于2014-2015年交付，屋面保修期中涉及的业主于2019年交付，该业主的商品房质量保修期未满5年，其屋面防水维修责任应屋面保修期承担；因屋面防水属于公用部位，维修责任不是楼顶一户承担，其他交付时间早、超出质量保修期的业主的维修责任不再屋面保修期承担，可申请物业维修基金解决。如果保修期屋面保修期拒绝维修或者在合理的期限内拖延维修的，买受人可以自行或者委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失屋面保修期承担。

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